惠诚律师房地产法律顾问成功案例
作者：北京市惠诚律师事务所 发布日期：2015-04-20

一、主要房地产法律顾问项目情况介绍

1．胜古庄危改项目，该项目设计建筑面积为 36 万平方米，我所律师在该项目前期拆迁过程中受发展商的委托为该项目提供法律服务，成功了处理了该项目建设用地范围内房屋的拆迁工作。在拆迁法律规定尚未明确的情况下，率先在法律上论证了“房改和危改结合”的可能性和可行性，其出具的法律意见书为当事人采纳。实践的结果是既解决了拆迁户的回迁房屋问题，也缓解了发展商的前期资金紧张的问题。这一实践，为北京市后来施行的“危改加房改”政策积累了丰富的经验。此后，律师为该项目的建设工程承发包、招投标、商品房的预售、物业管理等提供了全程的法律服务，深得发展商的好评。

2．倒座庙危改项目。该项目设计建筑面积为 23 万平方米，原设计为住宅房屋，这一设计主要考虑拆迁户的回迁问题，因此造成该项目发展商资金平衡不能解决。我所律师根据发展商提出的意见，经实地考察，提出了平移回迁的方案，即由发展商在同等地区购买住宅房屋按照拆迁户，将该地区的拆迁户平移至同等地区，在该地区建造公寓和高档办公用房，为此律师出具了法律意见书，该法律意见书成为发展商提出变更原规划条件的附件，为首规委的专家肯定，为发展商变更设计和规划条件提供了强有力的法律支持。之后，律师受发展商的委托，为该公司提供该项目的全程法律服务，完成了该项目自拆迁至销售和物业管理的全过程法律服务。

3．三明市丽景城项目。丽景城项目是福建省三明市人民政府的赴港招商项目。该项目设计建筑面积为 52 万平方米。在土地征用过程中，因被征用的土地长期以来存在土地所有权和使用权的纠纷，造成该项目的土地征用事务在长达三年的时间内不能解决，成为当地政府和开发商最头痛的事务，项目迟迟不能开工建设。我所律师受开发商的委托，通过查阅大量的法律资料，就土地所有权和使用权的确认提出了法律意见。作为土地所有权人的三家村委员会在律师的法律意见面前主动和解，拖了三年的项目迅速开工建设。

4．海润国际公寓项目。该项目是位于北京市朝阳区丽都社区的一个高档房地产项目，建筑面积为 10 完平方米左右，由四栋塔式建筑构成，本律师参与了该项目的的全程法律服务，目前该项目已经竣工交付使用。 

二、房地产法律顾问项目分类介绍 

1．别墅类：上元别墅、康馨园别墅、紫玉山庄别墅、玫瑰园别墅、宽 house 等、江苏南京别墅项目；

2．写字楼：东方银座、长远天地、科技财富中心、枫华豪景等、呷哺呷哺餐饮管理有限公司新办公大楼项目、西城区祥峰大厦；

3．公寓类：观湖国际公寓、卡布其诺、西引力、 BOBO 自由城、东晶国际公寓、御景山、天兆家园、信恒大厦、当代万国城、博雅西园、绿景园、橙色年代等、朝阳区白领家园、辽宁营口苹果社区、雍和家园 200多名业主与开发商公共设施缺项纠纷案；

4. 工程类：中国水利水电第二工程局有限公司南水北调项目（鹤壁段、邯郸段）和天津武清BT项目开发建设、北京天和国际服装批发商城有限公司动物园商业楼改造等；

5．集体签约的项目主要有：瑞丽江畔、东一时区、星河城、万年花城、蓝 T 公寓等；

6．集体收房的项目主要有：慧谷金色家园、当代城市花园、清芷园、森林大第等；

7. 拆迁与土地征收主要有：北京市西城区456人与西城区房地产管理局拆迁纠纷案、 浙江省永康市某村350余人与浙江省人民政府土地征收纠纷案、福建省三明市430余人与三明市人民政府房屋拆迁纠纷案、首都机场东扩建设工程拆迁补偿案、浙江省东阳市礼村土地征用案、浙江东阳应南溪村土地征用补偿案、北京市东城区 300 余被拆迁户与拆迁人的拆迁补偿纠纷案、北京市海淀区马坊村拆迁户与海淀国土局拆迁裁决案、新疆乌鲁木齐二宫村土地征用补偿案。